ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ
ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ
& ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ
ΥΠΟΔ/ΝΣΗ Γ΄
- ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ
ΤΜΗΜΑ Α΄ -
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ
ΑΔΑ:
72Ο9Η-ΠΡ4
ΑΡΙΘ. ΦΕΚ:
B΄2 / 02-01-2015
Αθήνα, 2
Ιανουαρίου 2015
ΠΟΛ.: 1004
Ταχ. Δ/νση:
Καρ. Σερβίας 8
10184 Αθήνα ΠΡΟΣ: Ως Πίνακας Αποδεκτών
Τηλέφωνα:
210 3375880, 890
E-mail: d 13. etak @ yo . syzefxis . gov . gr
ΘΕΜΑ:
Πιστοποιητικό του άρθρου 54 Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ετών 2015 και
επομένων.
Α Π Ο Φ Α Σ
Η
Η ΓΕΝΙΚΗ
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
Έχοντας
υπόψη:
1. Τις
διατάξεις του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 (ΦΕΚ170 Α΄) και ειδικότερα, τις
διατάξεις της παραγράφου 7 αυτού, με τις οποίες εξουσιοδοτείται ο Γενικός
Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων να καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο
(πληροφορίες και στοιχεία) του πιστοποιητικού Ενιαίου Φόρου ιδιοκτησίας
Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), τη διαδικασία χορήγησής του και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια
για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.
2. Τις
διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 4174/2013 και ειδικότερα, τις διατάξεις της παραγράφου
1 αυτού, με τις οποίες εξουσιοδοτείται ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων να
μεταβιβάζει τα καθήκοντά του ή να αναθέτει αρμοδιότητές του σε όργανα της
Φορολογικής Διοίκησης.
3. Τις
διατάξεις των άρθρων 1 έως και 10 και 13 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ 287Α΄).
4. Τις
διατάξεις του άρθρου 48 του νόμου 3842/2010 (ΦΕΚ 58Α΄).
5. Τις
διατάξεις της υποπαραγράφου Ε2 της παραγράφου Ε του πρώτου άρθρου του ν.
4093/2012 (ΦΕΚ 222 Α΄), όπως ισχύει, περί σύστασης θέσης Γενικού Γραμματέα
Δημοσίων Εσόδων.
6. Την Πράξη
20/25-6-2014 του Υπουργικού Συμβουλίου (ΦΕΚ 360 ΥΟΔΔ), περί επιλογής και
διορισμού Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του
Υπουργείου Οικονομικών.
7. Το
γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη στον Κρατικό
Προϋπολογισμό.
Α Π Ο Φ Α Σ
Ι Ζ Ο Υ Μ Ε
Άρθρο 1
Γενικά
1. Από το
έτος 2015, το πιστοποιητικό του άρθρου 54 Α του ν. 4174/2013 (πιστοποιητικό
ΕΝ.Φ.Ι.Α.) προσκομίζεται από το φορολογούμενο, ο οποίος είχε την υποχρέωση να
δηλώσει ακίνητο ή δικαίωμα επί ακινήτου στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας
(Φ.Α.Π.) και Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του οικείου έτους,
ανεξάρτητα αν η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν ή συντίθεται μηχανογραφικά. Το
πιστοποιητικό κατά το έτος 2015 προσκομίζεται από όλους τους φορολογουμένους
που συμβάλλονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό
έγγραφο, για τα έτη 2010 έως και 2014, εφόσον είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν το ακίνητο ή το
δικαίωμα επί ακινήτου στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. των αντίστοιχων ετών.
Κατά τα επόμενα έτη το πιστοποιητικό προσκομίζεται για τα αντίστοιχα πέντε
προηγούμενα έτη.
2. Αρμόδιος
για τη χορήγηση του πιστοποιητικού με χειρόγραφη διαδικασία, είναι ο
προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ., ο οποίος ήταν αρμόδιος για την παραλαβή ή τη σύνθεση
της δήλωσης Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά τα
αντίστοιχα έτη.
3. Αν
απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. και ο φορολογούμενος απέκτησε ακίνητο ή
δικαίωμα επί ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου του έτους ή των ετών για τα οποία
απαιτείται αυτό, για το έτος ή τα έτη αυτά, αντί του πιστοποιητικού,υποβάλλει
υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του
ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το
συμπεριλάβει στη δήλωση Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. των εν λόγω ετών. Στην υπεύθυνη
δήλωση επισυνάπτεται φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου ή του δικαιώματος
επί ακινήτου ή οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο παραστατικό, κατά περίπτωση. Η ανωτέρω
υπεύθυνη δήλωση υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα στον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. Το
ένα αντίγραφο επιστρέφεται θεωρημένο, προκειμένου να επισυναφθεί στο οικείο
συμβολαιογραφικό έγγραφο.Η ίδια ως άνω διαδικασία ακολουθείται για τη λήψη
πιστοποιητικού από νομικό πρόσωπο, που δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης
Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α..Στην περίπτωση αυτή, στην υπεύθυνη δήλωση επισυνάπτονται
τα παραστατικά τα οποία αποδεικνύουν ότι το νομικό πρόσωπο απαλλάσσεται από την
υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α..
4. Αυτός που
αποδέχεται αγοραπωλησία ακινήτου ή δικαιώματος επί ακινήτου μετά από τελεσίδικη
δικαστική απόφαση, με την οποία φυσικό ή νομικό πρόσωπο καταδικάστηκε σε δήλωση
βουλήσεως, απαιτείται να υποβάλει κυρωμένο αντίγραφο της απόφασης αυτής στον
αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. του φυσικού ή νομικού προσώπου, που καταδικάστηκε,
πριν από την αποδοχή. Η δικαστική απόφαση υποβάλλεται σε δύο (2) αντίτυπα, από τα
οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο για να επισυναφθεί, αντί του πιστοποιητικού
στο οικείο συμβόλαιο. Η ίδια ως άνω διαδικασία εφαρμόζεται ανάλογα και στην
περίπτωση κατά την οποία συντάσσεται περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης επί
αναγκαστικού πλειστηριασμού, οπότε ο υπερθεματιστής υποβάλλει κυρωμένο
αντίγραφο της κατακυρωτικής έκθεσης. Σε περίπτωση εκούσιου πλειστηριασμού, κατά
τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, η υποχρέωση προσκόμισης του
πιστοποιητικού περιορίζεται στα πρόσωπα εκείνα με επιμέλεια των οποίων
επισπεύδεται η κατά την διαδικασία του πλειστηριασμού εκποίηση των ακινήτων.
5. Το
πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, εκτός από τις
κατωτέρω περιπτώσεις:
i. Πιστοποιητικό, το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
ii. Πιστοποιητικό νομικών προσώπων για τα έτη 2010 έως και 2013.
iii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε φορολογούμενο, ο οποίος έχει ανεξόφλητες
ληξιπρόθεσμες οφειλές Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α..
iv. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του αναλογούντοςφόρου.
v. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί
για τη λήψη του με ειδικό προς τούτο πληρεξούσιο. Εφόσον υπάρχει δυνατότητα έκδοσης
του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά, χρησιμοποιείται τούτο.
6. Το
ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου, περιγράφεται στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.,
όπως αυτό έχει αναγραφεί κατ’ έτος στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. Στις
περιπτώσεις κατά τις οποίες, στις δηλώσεις Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α., υπάρχει απόκλιση
ως προς την αναγραφή των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου ή του δικαιώματος
επί ακινήτου ή δεν έχει δηλωθεί μέρος ή όλο αυτού, ενώ υπήρχε σχετική υποχρέωση,
το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την υποβολή των απαιτούμενων δηλώσεων Φ.Α.Π.
και ΕΝ.Φ.Ι.Α. με την ορθή απεικόνιση του ακινήτου ή του δικαιώματος επί
ακινήτου και την καταβολή του συνόλου του αναλογούντος φόρου, προσαυξήσεων,
τόκων και προστίμων. Αν υπάρχει απόκλιση ως προς την περιγραφή του ακινήτου ή
του δικαιώματος επί ακινήτου, γιατί μεταβλήθηκε η κατάστασή του ή γιατί ο
φορολογούμενος ακολούθησε νομοθεσία, αποφάσεις ή εγκυκλίους, που όριζαν άλλως,
το πιστοποιητικό επισυνάπτεται, αφού ελεγχθεί η ορθότητά του από τον αρμόδιο
για τη μνημόνευση, επισύναψη ή παραλαβή του.
7. Σε
περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όσοναφορά κοινόχρηστο
και κοινόκτητο χώρο ακινήτου, προκειμένου να ορισθεί ότι τμήμα αυτού θα ανήκει
κατ’ αποκλειστική χρήση ή θα αποτελεί παρακολούθημα συγκεκριμένης οριζόντιας
ιδιοκτησίας ή ενσωματώνεται σε αυτήν, δεν απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη
του πιστοποιητικού από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες τουακινήτου, οι οποίοι
συμπράττουν στην πράξη αυτή, εφόσον δεν πραγματοποιείται ουδεμία μεταβολή στις
δικές τους οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας αυτών επί του
ακινήτου.
8. Στις
περιπτώσεις κατά τις οποίες στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφονται στοιχεία
οικοπέδου ή γηπέδου διαφορετικά από τα αναγραφόμενα στον τίτλο κτήσης, λόγω
νεότερης καταμέτρησης, τότε το πιστοποιητικό για τα έτη 2010 έως και 2013 θα
εκδοθεί με τα περιγραφικά στοιχεία του τίτλου κτήσης, ενώ για το έτος 2014 και
επόμενα έτη ισχύουν τα οριζόμενα στις οικείες διατάξεις του
Ν.
4223/2013. Αν οικόπεδο έχει αναγραφεί για όλα ή κάποια από τα έτη 2010 έως και 2013
με μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτήν που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης του, δεν
απαιτείται τροποποίηση της δήλωσης Φ.Α.Π. του οικείου έτους.
9. Τα
μνημονευόμενα και επισυναπτόμενα στο συμβολαιογραφικό έγγραφο πιστοποιητικά
ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδονται για τα πέντε (5) προηγούμενα από τη σύνταξη του
συμβολαιογραφικού εγγράφου έτη, ανεξάρτητα από το χρόνο μεταγραφής του.
10. Το
πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του
και δεν επιτρέπεται η χρήση κυρωμένου αντιγράφου αυτού.
Άρθρο 2
Διαδικασία
χορήγησης πιστοποιητικού σε νομικά πρόσωπα
1. Το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α για τα έτη 2010
έως και 2013 χορηγείται από τον αρμόδιο, κατά την παράγραφο 2 του άρθρου 1 της
παρούσας, προϊστάμενοΔ.Ο.Υ., στον οποίο υποβάλλεται σχετική αίτηση, ενώ το
πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.έτους 2014 και επομένων ετών χορηγείται ηλεκτρονικά.Ο
τύπος και το περιεχόμενο της αίτησης καθώς και του πιστοποιητικού έχει ως το
συνημμένο υπόδειγμα 1. Η αίτηση υποβάλλεται σε δύο (2) αντίτυπα, εκ των οποίων
το πρώτο χορηγείται συμπληρωμένο στο νομικό πρόσωπο.Ο τύπος και το περιεχόμενο
του ηλεκτρονικού πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 2.
2. Δικαίωμα
υποβολής της αίτησης και λήψης του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.ή των υπεύθυνων
δηλώσεων της παραγράφου 3 του άρθρου 1 της παρούσας, έχουν οι νόμιμοι
εκπρόσωποι των νομικών προσώπων ή πρόσωπα που έχουν ειδικά προς τούτο εξουσιοδοτηθεί
από αυτούς.Σε περίπτωση κληρονομιαίας περιουσίας που τελεί υπό εκκαθάριση, η
οποίαέχει καταληφθεί υπέρ νομικού προσώπου με τον όρο της εκτέλεσης κοινωφελών
ή φιλανθρωπικών έργων, το πιστοποιητικό χορηγείται στον εκτελεστή διαθήκης, για
το διάστημα που τη διαχειρίζεται και τη διοικεί, ή σε πρόσωπα που έχουν ειδικά
προς τούτο εξουσιοδοτηθεί από αυτόν. Σε περίπτωση νομικού προσώπου το οποίο
έχει τεθεί σε εκκαθάριση ήβρίσκεται κάτω από αναγκαστική διαχείριση, το
πιστοποιητικό χορηγείται στονεκκαθαριστή ή στον προσωρινό διαχειριστή του
νομικού προσώπου, ανάλογα, ή σε πρόσωπα που έχουν ειδικά προς τούτο
εξουσιοδοτηθεί από αυτούς. Σε περίπτωση νομικού προσώπου το οποίο έχει κηρυχθεί
σε κατάσταση πτώχευσης, το πιστοποιητικό χορηγείται στο σύνδικο της πτώχευσης ή
σε πρόσωπα που έχουν ειδικά προς τούτο εξουσιοδοτηθεί από αυτόν.
Άρθρο 3
Διαδικασία
χορήγησης πιστοποιητικού σε φυσικά πρόσωπα
1. Το
πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδεται ηλεκτρονικά σε φυσικό πρόσωπο, ενεργό χρήστη
των υπηρεσιών του Taxisnet. Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό εκδίδεται 4για κάθε Α.ΤΑ.Κ.
χωριστά. Ο τύπος και το περιεχόμενο του πιστοποιητικού έχει ως το συνημμένο
υπόδειγμα 2.
2. Το
πιστοποιητικό χορηγείται χειρόγραφα από τον αρμόδιο, κατά την παράγραφο 2 του
άρθρου 1 της παρούσας, προϊστάμενο Δ.Ο.Υ., στον οποίο υποβάλλεται σχετική
αίτηση, αποκλειστικά και μόνο στις περιπτώσεις τηςπαραγράφου 5 του άρθρου 1 της
παρούσας.Ο τύπος και το περιεχόμενο της αίτησης καθώς και του πιστοποιητικού
έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα 1. Η αίτηση υποβάλλεται σε δύο (2) αντίτυπα, εκ
των οποίων το πρώτο χορηγείται συμπληρωμένο στο φορολογούμενο.
3. Δεν
χορηγείται το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. για δικαιώματα επί αγροτεμαχίων φυσικών
προσώπων για τα έτη 2010 έως και 2013. Στις περιπτώσεις αυτές δεν μνημονεύεται
και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α..
Άρθρο 4
Πιστοποιητικό
για την καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς. Για τη μεταγραφή ή την καταχώρηση
πράξης αποδοχής κληρονομιάς ακολουθούνται ανάλογα τα οριζόμενα στα άρθρα 1, 2
και 3 της παρούσας. Το πιστοποιητικό ή την υπεύθυνη δήλωση, κατά περίπτωση,
υποχρεούται να το προσκομίζει ο κληρονόμος, ο οποίος ήταν υπόχρεος στην υποβολή
δήλωσης για τα αντίστοιχα έτη. Για τα υπόλοιπα έτη, μέχρι τη συμπλήρωση των
πέντε ετών, προσκομίζεται από τον κληρονόμο για τον αποβιώσαντα πιστοποιητικό
ΕΝ.Φ.Ι.Α., το οποίο χορηγείται χειρόγραφα από τον αρμόδιο, σύμφωνα με την
παράγραφο 2 του άρθρου 1 της παρούσας, προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος,
μετά από αίτηση των νομιμοποιούμενων κληρονόμων ή ενός εξ αυτών.
Άρθρο 5
Χορήγηση
πιστοποιητικού σε ειδικές περιπτώσεις
1. Στις
περιπτώσεις κατά τις οποίες απαιτείται η μνημόνευση και επισύναψη ή η
προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. και ο φορολογούμενος έχει ανεξόφλητες οφειλές
από διαφορετικές πηγές, συμπεριλαμβανομένων των Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι οποίες
έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση καταβολής, υποβάλλει αίτηση σύμφωνα με το υπόδειγμα 1
και το πιστοποιητικό χορηγείται από τον αρμόδιο Προϊστάμενο Δ.Ο.Υ. αφού
συμπληρωθεί το υπόδειγμα 3. Προκειμένου να χορηγηθεί το πιστοποιητικό αυτό
ακολουθείται η κατωτέρω διαδικασία:
α) αφού
διαπιστωθεί από το τμήμα συμμόρφωσης και σχέσεων με τους φορολογουμένους της
Δ.Ο.Υ. ότι το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου περιλαμβάνεται με τα ίδια
στοιχεία στη δήλωση Φ.Α.Π. και ΕΝ.Φ.Ι.Α. για όσα έτη απαιτείται το πιστοποιητικό,
υπολογίζεται ο επιμεριστικά αναλογών φόρος ακίνητης περιουσίας ανά έτος, ο
οποίος αναγράφεται στο υπόδειγμα 3, με τα λοιπά στοιχεία της βεβαίωσης του
φόρου. Στο ίδιο υπόδειγμα αναγράφεται το σύνολο των αναλογούντων Φ.Α.Π. και
ΕΝ.Φ.Ι.Α., που αφορούν ακίνητα για τα οποία ο φορολογούμενος έχει ήδη λάβει
πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. του ιδίου έτους, καθώς και 5το σύνολο του φόρου που
πρέπει να καταβληθεί, προκειμένου να χορηγηθεί το οικείο πιστοποιητικό.
β) το τμήμα
εσόδων της Δ.Ο.Υ. αναγράφει το υπόλοιπο του φόρου, που πρέπει να καταβληθεί,
τις προσαυξήσεις, τόκους και πρόστιμα επ’ αυτού, το συνολικό ποσό και τα
στοιχεία του χρέους προς καταβολή.
γ) μετά την
εξόφληση του ποσού επισυνάπτονται στην αίτηση χορήγησης του πιστοποιητικού το
συμπληρωμένο υπόδειγμα 3 της παρούσας καθώς και φωτοτυπίες του ηλεκτρονικού
αποδεικτικού καταβολής ή του διπλοτύπου είσπραξης.
2. Για τη
χορήγηση πιστοποιητικού της παραγράφου 4 του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013
απαιτείται η υποβολή αίτησης από το φορολογούμενο σύμφωνα με το συνημμένο
υπόδειγμα 4. Ο τύπος και το περιεχόμενο του πιστοποιητικού έχουν ως τοσυνημμένο
υπόδειγμα 5. Για τη διαδικασία χορήγησης του πιστοποιητικούακολουθείται ανάλογα
η παράγραφος 1 του παρόντος.
Άρθρο 6
1. Στην
παρούσα επισυνάπτονται πέντε (5) υποδείγματα, τα οποία αποτελούν
αναπόσπαστο
μέρος αυτής.
2. Η απόφαση
αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ακριβές
Αντίγραφο
Η
Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΣΑΒΒΑΙΔΟΥ
